Кредитны вакытыннан алда түләдегезме? Сез иминият премиясен кире кайтарырга хокуклы!
Кулланучының кредитны вакытыннан алда түләгәндә иминият премиясен кире кайтару хокукы 27.12.2019 елгы 483-ФЗ номерлы Федераль закон белән законлаштырылган, ул "кулланучылар кредиты (займ) турында" Федераль законның 7 һәм 11 статьяларына һәм "ипотека (күчемсез милек залогы) турында"Федераль законның 9.1 статьясына үзгәрешләр керткән.
Әлеге закон нигезендә, кредитны тулысынча вакытыннан алда түләгәндә, кредитор һәм (яки) кредитор мәнфәгатьләрендә эш итүче, заемчы шәхси иминият килешүе буенча иминиятләштерелгән зат була торган хезмәт күрсәтүче яки хезмәтләр җыелмасы күрсәтүче өченче зат, заемчының күрсәтелгән шәхси иминият килешүе буенча иминиятләштерелгән затлар арасыннан чыгарылуы турындагы гаризасы нигезендә, аны кире кайтарырга тиеш заемчыга иминият килешүе буенча иминият премиясенең бер өлеше, вакыт белән пропорциональ исәпләнгән иминият премиясе суммасын исәпкә алмаганда, аның дәвамында иминиятләштерү гамәлдә булган (иминият очраклары булмаган очракта).
Шул ук вакытта иминият премиясенең бер өлешен кире кайтару өчен, бер үк вакытта түбәндәге шартлар үтәлергә тиеш::
- заемчы кредит яки заем йөкләмәләрен үтәүне тәэмин итүче ирекле иминият килешүе буенча иминиятче булып тора;
- заемчы премиянең бер өлешен кире кайтару турында гариза бирде;
- иминият очрагы билгеләре булган вакыйгалар булмады.
Иминият премиясенең бер өлешен алу өчен гариза язарга кирәк иминият компаниясенә яки банкка (әгәр заемчы аның аша иминиятләштерелгән булса).
Закон нигезендә, акчаны кредитор һәм (яки) кредитор мәнфәгатьләрендә эш итүче өченче зат, заемчының күрсәтелгән гаризасын алганнан соң җиде эш көненнән артмаган вакытка кайтарырга тиеш.
Законның әлеге нигезләмәләре 2020 елның 1 сентябреннән төзелгән иминият килешүләренә генә кагыла.
Моннан тыш, югарыда күрсәтелгән закон буенча, заемчының иминият хезмәте алуга ризалыгын белдергән көннән алып 14 календарь көн эчендә иминият килешүен өзү һәм иминият очрагы билгеләре булган вакыйгалар булмаганда түләнгән иминият премиясен тулы күләмдә алу хокукы билгеләнә. Бу кагыйдә ипотека предметын иминиятләштерү һәм ипотека заемчысының җаваплылыгын иминиятләштерү килешүләренә кагылмый.
Шул ук вакытта, заемчы иминият килешүен төзүдән баш тарткан очракта яки аннан баш тарткан очракта банк кредит (заем) килешүе буенча процент ставкасы күләмен ирекле иминият килешүен төземичә бирелә торган кредитлар өчен кредит бирү датасына билгеләнгән процент ставкасы күләменә кадәр арттырырга хокуклы.
Бу бары тик ирекле иминиятләштерүгә кагыла мәсәлән, кулланучылар кредиты яки ипотека рәсмиләштергәндә тормыш һәм сәламәтлекне иминиятләштергәндә. Залогны иминиятләштерү мәҗбүри, шуңа күрә ипотека фатирына полистан баш тартырга ярамый. Яңа закон да моны эшләргә рөхсәт итми-хәтта суыту вакытында да.
Әгәр иминиятләштерүне 2020 елның 1 сентябренә кадәр сатып алсалар, югарыда күрсәтелгән Закон мондый иминият полислары өчен эшләми. Гомуми кагыйдә буенча, иминият компаниясе иминият өчен акчаны теләсә кайсы вакытта кире кайтарырга тиеш түгел, чөнки иминиятче фикерен үзгәрткән яки полис аңа бүтән кирәк түгел.
Димәк, кредитны вакытыннан алда түләү факты заемчының акчаны кире кайтару хокукы бар дигәнне аңлатмый. Монда барысы да килешү шартларына бәйле:
1. әгәр иминият төп бурыч суммасы белән бәйле булмаса, ә срок кредитны түләү белән бәйле булса, иминият килешүеннән вакытыннан алда баш тарткан очракта акчаны алу мөмкин булмаячак. Бу очракта кредитны түләү страховкалауны туктатмый.
2. әгәр ирекле шәхси иминиятләштерү вакытында иминият компенсациясе бурыч суммасына бәйләнгән булса, вакытыннан алда түләгәндә иминият килешүе туктатыла.
Бу нәтиҗәләр 2019 елның 5 июнендә РФ Югары Суды Президиумы тарафыннан расланган куллану кредиты бирү белән бәйле ирекле шәхси иминият мөнәсәбәтләреннән килеп чыккан бәхәсләрне судлар карау практикасының 7 һәм 8 пунктларын анализлаудан ясалган.
Мәсәлән, заемчы бер елга кредит алган. Шул ук вакытта менеджер аңа полисны 4500 сумга сата.бер айдан соң кредит тулысынча түләнә, әмма тормыш иминияте кредит белән бәйле түгел, шуңа күрә ул эшләвен дәвам итәчәк, ә акчаны заемчы алмаячак.
Әгәр дә иминият премиясенең бер өлешен кире кайтару өчен нигез бар, әмма аны бирмиләр икән, кире кагуны шикаять итәргә мөмкин. 500 мең сумнан азрак таләпләр булганда башта финанс вәкаләтлесенә мөрәҗәгать итәргә кирәк, аннан соң гына судка.
Хөрмәтле кулланучылар! Килеп туган мәсьәләләр буенча консультатив ярдәм сорап Татарстан Республикасы буенча Роспотребнадзор идарәсенең Буа территориаль бүлегенә мөрәҗәгать итәргә мөмкин: Буа шәһәре ,фремов ур., 135 «В»; Тәтеш шәһәре, Свердлов ур., 43, Иске Чүпрәле авылы, Кооператив ур., 10 йорт адреслары буенча, шулай ук 8(84374)3-52-89, 3-17-04; 8(84373) 2- 52-59.